賃貸中の物件、マンションのエアコンが壊れた、修繕費用は貸主？借主？

賃貸契約中の家やマンションのエアコンが壊れる。これはよくあることです。

この場合、貸主か借主、どちらが費用を負担すべきでしょうか？

もし、貸すときに「設備」として貸しているのであれば、貸主が費用を負担します。
しかし、借主の使い方が問題で壊れた場合は、借主が負担します。

逆に貸すときのタイミングで、借主に対して「これは前の入居者の残置物だから、壊れても責任持たないよ」という約束をしている場合は、借主が負担することになります。

ですので、貸す場合も、借りる場合も、エアコンだけでなく設備の不具合についての修繕負担区分はについてはしっかりと確認しましょう。

まとめ

契約時に「設備」であれば、貸主が負担。

「残置物」であれば借主が負担します。
契約前にしっかり確認しましょう。